新城控股因祸得福，老板在房地产行业高光时期因强奸猥亵多名幼女事发入狱，蹲大牢期间，避过了扩张陷阱，锻炼了接班儿子，熬死了三条红线，不但至今没有爆雷，甚至已在财经号口中#破茧成蝶 ……

@aquilegia 喷了！但印象中万科万达收手更早，怎么还不如新城

@mingsang 应该说硬着陆逼着新城用了更决绝的缩表减债措施，从2019年就开始卖资产保现金流，离市场到顶还有至少两年时间；融资也没法新增了，恰恰三条红线在2020年提出，他们还提前准备一年多；组织架构也同步调整，这都是不改朝换代转不了的型（。我不知道万科啥时候收手的，但万达19年好像连海外AMC那块都偷摸还在融资。

风传强奸犯本人也因祸得福，坐牢以后肥胖、高血压、高血脂都没有了，出来以后明显要再次控场把大权从儿子手里拿回来，已经借口反腐把二把手送进去了，隐有猪骑朕之势

@aquilegia @mingsang 这老不死的是不是会觉得破处真能搞到好运回头继续作孽啊，看得太郁闷了

@wolf2046 @mingsang 应该说新城现在这样很大程度上也是他儿子这五年的功劳。当然无论躲开周期还是儿子上马最终都是因为他强奸幼女。不过新城现在也只是能活，不是活得好，他出来以后如果要憋着大搞那就等着垮吧

@aquilegia @wolf2046 @mingsang 作为曾经的房地产从业人员，接触并参与了18-19年广东某市吾悦广场的项目，提供另一个角度。现实中的房地产行业与一般的开放市场逻辑不一样，房地产行业本身并不纯粹是市场行为，按供需的话，一线城市19年前后就已经饱和了，二三线也无限趋近于饱和，所以在后来看到的房地产高光时刻，实际不少深度参与者都知道当时已是隐患重重。恒大是过于疯狂的扩张，万达19年已开始收缩，万科相对稳健，其他房地产公司暴雷也是因为融资的外债到期，而2020年出台的三条红线，就是针对于过于疯狂的扩张行为采取的某种补救。
按现实中的运行逻辑，是地方政府卖地-开放商承建-总包投标-转手分包-跑各种政商关系-其他相关单位陆续进场施工。卖地和承建的顺序可以颠倒，但核心仍是政府主导。所以新城控股并不能算因祸得福，老不死强奸幼女是绝对恶行，但恒大的花式操作还少吗？不过更多是没有被报导揭露。
不那么疯狂融资，不外债到期，在内部运转，暴雷是可以遮盖掩埋的，我查了一下企业查，新城控股十二月就有10多起纠纷，25年也开年也有了新的控告。看谁的关系硬，足够硬可以无限期拖死上下游的相关产业。
中间隐藏的一环是银行，但银行归谁管呢，大家都懂的。所以说，更多是整个行业体系全面的崩坏，没有因祸得福，没有破茧成蝶，这些都是有基于有限现实的虚构。天下乌鸦一般黑，没有一片雪花是无辜的，才更符合真实所见所闻。

@mengdongye2050 @wolf2046 @mingsang 是的，我开始写”爆雷前夕“，后来想了想时间上毕竟还隔至少两年，虽然当时机构内部已经都感受到被绑架，但也回不了头的状态了。但社会影响力上和数据上，仍是高光时刻。毕竟厉害了我的国也就是2018年才播。

而且新城也确实因为此事引发的提前缩表减债，成为民营房企中除了龙湖唯一至今没有爆雷的一家，老板一家还有办公室坐，还有人可管，至今还有新吾悦开张。但看看龙湖，再看案发前新城的管理和融资和扩张节奏等等，它配吗？它原本不配。这就是单纯而直接的因祸得福。

您说的都是正确的知识，除了我认为三条红线不是合格的补救而更类似2022年底的大放开，以及二线以下都超供了。不过我觉得大家的角度差不多啊，”因祸得福“ 这只是一个生于直觉的笑话，业内、现在也包括公众，肯定知道地产的根本是土地财政、恒大n年前就开始的商票违约、央房企日渐延长的结算期和付款期，不过新城老板这事，真的只是一个笑话，没有暗示中国地产是开放市场或者恒大怎样怎样的意思啊。

@aquilegia 嗯，理解。我也并不觉得你会真心觉得因祸得福，破茧成蝶。我看了下，最近是有新闻在吹新城控股，我的说明更多是提供一个角度。新城控股的很多地方吾悦广场项目，不是纯商业楼盘，是一整套配地标性建筑，这种地标建筑一般会有政府背书，真出了问题，锅当然是新城的，但只要问题没大到没变，一般的违约，可以裁量放过。
我想吐槽的是，不是新城多举措得当，而是只要不那么疯，就可以苟，可在盛世狂欢的背景下，最终是大厦倾颓，回旋镖又打到了新城。不透明的黑箱社会里，所有人都在疯，偶然跌倒的人，没来得及疯，竟然成了门面，这才最黑色幽默。